居間合同，指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！睹穹ǖ洹穼⒃贤ㄖ械木娱g合同更名為中介合同。

首先，建設(shè)工程領(lǐng)域中的居間費在合法合規(guī)的條件下是合法的。這一結(jié)論主要基于《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在建設(shè)工程領(lǐng)域，這種中介服務(wù)通常被稱為居間服務(wù)，而支付的報酬則被稱為居間費。

其次，居間費的合法性取決于居間合同的有效性。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，有效的民事法律行為需要滿足以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及不違背公序良俗。因此，只要居間合同滿足這些條件，居間費的收取就是合法的。

在建設(shè)工程領(lǐng)域，居間人通過提供工程信息、協(xié)助洽談等服務(wù)，促成建設(shè)工程合同的訂立，從而有權(quán)收取居間費。這種居間服務(wù)并不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗，因此其合法性是得到保障的。

盡管居間費在合法合規(guī)的條件下是合法的，但在實踐中仍然存在一些風(fēng)險和問題。例如，有些居間人可能會利用自己的地位和信息優(yōu)勢，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)木娱g活動，損害委托人的利益。因此，在簽訂居間合同時，雙方應(yīng)當(dāng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的公平和合法。同時，如果居間人存在違法行為，如行賄、串通招投標(biāo)等，那么其收取的居間費就可能被認(rèn)定為非法所得，受到法律的制裁。

建設(shè)工程領(lǐng)域居間費涉及的主要法律問題是居間合同是否有效。認(rèn)定居間合同無效，主要依據(jù)《民法典》第146條（虛假意思表示）、第153條（違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗）、第154條（惡意串通損害他人合法權(quán)益）等和《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定。

在實際工作中，由于建設(shè)單位和承包方已在居間人的居間下，在招標(biāo)投標(biāo)前進(jìn)行了實質(zhì)性內(nèi)容談判，違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》強(qiáng)制性規(guī)定，居間行為是否有效值得商榷。

最高院（2014）民提字第74號案、（2013）民提字第92號案等均提及了有關(guān)居間費的問題。非法介紹工程，規(guī)避行政主管部門對招投標(biāo)的監(jiān)管，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效，其與**公司約定借此收取工程信息費，不受法律保護(hù)。

其法理是，如果認(rèn)定規(guī)避招標(biāo)行為有效，允許從非法行為中獲得利益，那將會使不法行為合法化，不僅有損法律的權(quán)威，而且客觀上會鼓勵這種行為發(fā)生，擾亂建筑市場秩序，損害建筑工程質(zhì)量，危害購房人的安全。居間合同約定的居間事項系促成簽訂違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效建設(shè)工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場秩序，損害社會公共利益，應(yīng)屬無效合同，居間方據(jù)此主張居間費用的，人民法院不予支持。

可以看出，否認(rèn)居間合同效力的主要依據(jù)是居間行為擾亂市場秩序，損害了公共利益，具體類型有：標(biāo)前實質(zhì)性內(nèi)容談判居間（必須招標(biāo)項目）；為非法轉(zhuǎn)包、違法分包居間；逃避必須招標(biāo)居間等。

綜上所述，建設(shè)工程領(lǐng)域中的居間費在合法合規(guī)的條件下是合法的。但雙方應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂居間合同，確保各自權(quán)益的合法性和保障性。同時，居間人也應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行不正當(dāng)?shù)木娱g活動，以維護(hù)市場的公平和正義。

作者：昆明中銀工程造價咨詢有限公司 高清遠(yuǎn)